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[[Sanierung]] (lat. sanare ‚heilen‘) | [[Sanierung]] (lat. sanare ‚heilen‘) | ||
Unter der [[Sanierung]] versteht man die Erneuerung, Schadensbeseitigung, Instandsetzung vom Baubestand | Unter der [[Sanierung]] versteht man die Erneuerung, Schadensbeseitigung, Instandsetzung vom Baubestand und beinhaltet meist auch die [[Modernisierung]]. Dazu zählen Nutzungsanpassungen, technische Verbesserungen (zB Steigerung der Energieeinsparung) und andere Optimierungen zur Verbesserung des Wohn- und Lebensstandards. | ||
==Gebäudesanierung== | |||
auch: '''Bauwerkssanierung / Altbausanierung''' <br/> | |||
Darunter versteht man die Reparatur, Erneuerung von Bauteilen, Gebäudeabschnitten oder kompletter Bauwerke. | |||
Typische Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind: | |||
; Dachsanierung | |||
* Austausch der Eindeckung / Dachhaut (mit Unterdach) | |||
* Einbau, Austausch oder Verbesserung der [[Wärmedämmung]] auch incl. [[Luftdichtung|Luft-]] und [[Dampfbremse|Dampfdichtung]] | |||
* Austausch des kompletten Dachstuhls | |||
* Ausbau des Dachraumes zur Wohnraumnutzung auch incl. Einbau von Gaupen oder Dachflächenfenster | |||
; Deckensanierung | |||
* bei Holzbalkendecken: Verstärkung oder Austausch von Balken(-teilen) | |||
* Maßnahmen zur Verbesserung der Schalldämmwerte | |||
* Maßnahmen zur Erhöhung der Tragfähigkeit | |||
* Erneuerung des Bodenbelags oder der Deckenuntersicht | |||
; Energetische Sanierung | |||
* Verbesserung der [[Wärmedämmung|Wärmedämmeigenschaft]] aller Hüllflächen (Dach, Fassade, Keller) | |||
* Optimierung der Heizanlagentechnik | |||
* häufig ergänzt um Komponenten der regenerativen Energietechnik | |||
; Fassadensanierung | |||
* Verbesserung der [[Wärmedämmung|Wärmedämmeigenschaft]] an Wand und Bauöffnungen (Fenster und Türen) | |||
* Austausch/Erneuerung von Putzen, Holzverschalungen oder anderen Vorhangfassaden | |||
; Fenstersanierung | |||
* Überarbeitung oder Austausch der F. für verbesserte [[Luftdichtheit]] und [[Wärmedämmung]] | |||
; Mauerwerkssanierung | |||
* Verstärkung, Austausch und/oder Anbringung zusätzlicher Schutzschichten | |||
; Betonsanierung | |||
* Erneuerung schadhafter oder in ihrer Tragfähigkeit eingeschränkter Betonbauteile oder von Sichtbetonflächen. | |||
; Kellersanierung, Kellerhalssanierung | |||
* Erneuerung der Bauwerksabdichtung unterhalb der Geländeoberkante gegen (drückendes)Wasser. | |||
* Verlegung von Drainagen | |||
* Verbesserung der [[Wärmedämmung|Wärmedämmeigenschaft]] | |||
; Schimmelsanierung | |||
* Maßnahmen zur Beseitigung von Schimmelpilzen und Beseitigung verursachender Faktoren. | |||
; Asbestsanierung | |||
* Entfernung asbesthaltiger Baustoffe bzw. Austausch gegen unbedenkliche Baustoffe | |||
; Denkmalsanierung | |||
* Bei der Sanierung von Baudenkmäler sind Bestimmungen des Denkmalschutzes zu berücksichtigen | |||
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==Stadtsanierung== | |||
Die Stadtsanierung geht über die Sanierung einzelner Gebäude hinaus und hat die Beseitigung städtebaulicher und nicht selten sozialer Missstände zum Ziel, die dann zu Sanierungsgebieten erklärt werden. Demzufolge bedeutet der Begriff Altstadtsanierung oder Quartiersanierung die Durchführung umfassender planungs- und bauordnungsrechtlicher Maßnahmen, um die Qualität eines Stadtbereichs zu verbessern. | |||
==Sanierungsfolgen== | |||
Die Sanierung solcher Viertel geht deshalb oft mit der sozialen Verdrängung ganzer Bevölkerungsschichten einher. Geschieht dies in großem Maßstab und ohne Ausgleich besteht die Gefahr der Slumbildung oder Ghettoisierung in Stadtrandquartieren mit noch geringeren baulichen Standards. | |||
Da der Standard der sanierten Quartiere nach Abschluss der Maßnahmen nicht unerheblich steigt (Sanierungsziel), steigen auch die Mieten. Das hat wiederum einen gehobenen sozialen Status der Bewohnerstruktur zur Folge und führt nicht selten zu Vorzeige- oder Edelquartieren. Weiteres dazu in: Gentrifizierung. | |||
==Sanierungsgebiet== | |||
Ein Sanierungsgebiet kann gemäß Baugesetzbuch als Städtebauliche Sanierung durch die Gemeinde förmlich festgesetzt werden, wenn die im Baugesetzbuch beschriebenen Mängel eines Quartiers festgestellt wurden. | |||
Als erstes Sanierungsgebiet Deutschlands wird allgemein die in den dreißiger Jahren durch den Berliner Bürgermeister Ernst Reuter beschlossene Sanierung des Scheunenviertels durch großflächigen Abriss und Neubau des um den Rosa-Luxemburg-Platz entstandene neue Stadtquartier genannt. | |||
Als größtes Sanierungsgebiet Deutschlands wird meistens das, in den 1960er Jahren vom Berliner Bürgermeister Willy Brandt zu einem solchen erklärte, in Folge des Mauerbaus abgeschnittene Altbaugebiet Brunnenstraße bezeichnet. | |||
Diese Gebiete sind gleichzeitig typische Beispiele einer so genannten Kahlschlagsanierung: der großflächige Abriss eines ganzen Stadtviertels war die Voraussetzung für eine komplette Neubebauung. Nach massiven Bürgerprotesten wurde dieser Weg der Sanierung in der Folgezeit von den Gemeinden nicht mehr beschritten. | |||
Vielmehr wurde die behutsame Stadterneuerung in Berlin durch Hardt-Waltherr Hämer anlässlich der Internationale Bauausstellung 1979 - 1987 in Berlin ins Leben gerufen. Hierbei wurden zumindest die Vorderhäuser der Berliner Blockrandbebauung stehen gelassen und saniert. Hinterhäuser durften nur im Falle unzumutbarer Wohnverhältnisse im Hinblick auf Licht, Luft und Sonne abgerissen werden. | |||
==Spezielle Sanierungsformen== | |||
* Konservierung - Restaurierung und Haltbarmachung | |||
* Rekonstruktion - Wiederherstellung | |||
* Translozierung - Versetzung, also Abbau und originalgetreuer Aufbau an anderem Ort | |||
==Literatur== | |||
* Jürgen Pöschk (Hrsg.): Energieeffizienz in Gebäuden - Jahrbuch 2008. VME Energieverlag, Berlin, 2008, ISBN 978-3-936062-04-5. | |||
==Weblinks== | |||
* Modellprojekte zu Energieoptimiertem Bauen in der Sanierung | |||
* Stadtsanierung am Beispiel Karlsruhes | |||
* Projekt-Information: Gebäudesanierung - Komponenten im Test | |||
* DenkmalAkademie der Deutschen Stiftung Denkmalschutz | |||
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