Bauschaden

Der Bauschaden ist ein am Baukörper Schaden verursachendes Ereignis und beinhaltet auch dessen Folgen. Bei den Ursachen unterscheidet man zwischen endogenen (griech. im Inneren erzeugt) und exogenen (äußere Einwirkung).

Schäden durch äußere Einwirkung

Hierzu zählen zB Sturm- und Hagelschäden: Abgedeckte Dachziegel, zertrümmerte Dachfenster, aufs Gebäude gestürzter Baum einschließlich der Folgeschäden (zB Wasserschäden).

Schadensursache: Bestand

• Baumängel: Planungsfehler und/oder mangelhafte Ausführung. Vertragsrechtlich wird hierbei unterschieden zwischen
  • offenem Mangel und
  • verstecktem Mangel

• unvorhergesehene Schäden - siehe zB Baufeuchte

• altersbedingte Mängel, auf Grund von
  • Witterungseinflüssen (Fassade, Dach) oder
  • Materialermüdung (zB Rohrbruch)

Die Verschlechterung wirkt sich in der Regel durch eine Wertminderung aus. Daher müssen Bauschäden in Wertermittlungen angemessen berücksichtigt werden.