Bauschaden

Der Bauschaden ist ein am Baukörper Schaden verursachendes Ereignis und beinhaltet auch dessen Folgen. Bei den Ursachen unterscheidet man zwischen endogenen (griech. im Inneren erzeugt) und exogenen (äußere Einwirkung).

Schäden durch äußere Einwirkung

Hierzu zählen zB Sturm- und Hagelschäden: Abgedeckte Dachziegel, zertrümmerte Dachfenster, aufs Gebäude gestürzter Baum einschließlich der Folgeschäden (zB Wasserschäden).

Schäden am Bestand

• Baumangel: Planungsfehler und/oder mangelhafte Ausführung. Vertragsrechtlich wird unterschieden zwischen
  • offener Mangel und
  • versteckter Mangel

• unvorhergesehene Schäden - siehe zB Baufeuchte

• altersbedingte Mängel, auf Grund von
  • Witterungseinflüssen (Fassade, Dach) oder
  • Materialermüdung (zB Rohrbruch)

Bauschäden und Baumängel wirken sich auch wertmindernd auf die Immobilie aus. Daher müssen sie in Wertermittlungen berücksichtigt werden.